鉴于很多侨胞在买卖房屋的过程中对很多收费项目的不了解和自己贷款中遇到的各种服务项目的不了解，中信法税的房产部门将在专栏中继续给大家普及有关买房和贷款部分基础知识。
签订定金合同务必谨慎
在与房东或者中介公司进行具体议价之后，达到双方满意价格时，就涉及到签定金合同。
定金的交付需要承担一定的风险。定金首先是对房主或中介公司的一定利益保障，例如，支付了定金就意味这套房屋的买主已经确定，如果因为买主的特殊情况或中途反悔或想要取消合同等，耽误了卖方，造成了卖方时间和经济上的损失，就会以定金进行法律上经济的维护，在定金条款里会写起来，比方说买方违约时房东有权利不退还定金等。
其次在针对买房方面，定金也有相对平对的法律权利来维护。买方支付了定金确定了购买的房产对象，卖方就不可以临时转让给其他买主，价格需按照订金合同上所商议的最终房屋价格来定，不可以再上调等等。总之，在定金合同上会一一列举很多项维护双方利益的条款，来确保房屋交易的最终实现。
中信法税提醒您，买卖房屋中的一大重点：定金合同签订之前要确定房屋的所有属性，了解了房屋的详细情况后才可以签订定金合同。房屋的产权问题、房龄、具体地点、使用面积、建筑面积、房屋构造、国家公房还是私人财产，是遗嘱房屋还是转让，房主的个数以及各占百分之几的产权，房屋之前是否有房屋贷款在支付，在哪个银行的贷款，是否欠税务局及政府的税等等等等。要想了解房屋以上信息，您可以通过房产局来申请一张该房屋的NOTA SIMPLE 来详细了解。
与此同时，中信法税房产部提醒各位侨胞另一个关键步骤，即在签定金合同时要算好最后支付全款的日期，因为除去小部分全额现金支付房款的客户，大部分贷款客户的房屋交易都受到贷款审批的影响，因此，一定要把时间计算好，以防止到达合同规定的支付全款日期时房屋的贷款还未审批下来，这样，将会造成不同程度上定金的损失。如是我公司客户，我们包含陪同客户协商定金合同并根据贷款审批时间的长短签定合同的服务，如在定金合同所述日期内没有批下房屋贷款的申请，本公司将一同承担该责任。
银行水流帐会影响贷款成功率
定金合同签订后，就可是进行房屋贷款的申请。此时，需要准备大量相关材料的纸张。
大部分侨胞因为避税，往往RENTA做的都很低，保险上的也是最低的，而且一些银行方面的流水账面也没有相对稳定的存入取出的好习惯。大部分侨胞要么账户里有不明的超大金额的资金存入取出，要么就是除了水电煤气外根本就不在账户里流动资金，往往都是即入即用的不良习惯。
通常银行这方面最低会关注九个月到十二个月左右您账户的平均流动情况，这里提醒一下，如果有买房打算的朋友，我们还是建议您将账户流水提前关注一些细节并及时调整一下里面的流动情况，以方便贷款流程的顺利并尽快的进行。
以上为中信法税本期特约撰稿，应读者需要我们会继续为广大侨胞介绍贷款和购房下一步过程中的具体基础事宜，敬请留意。
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