西班牙最新租赁法修改法草案全解析

　　近日，西班牙国家政府理事会通过了由国家开发部部长提出的关于推出新的西班牙租赁法修改草案。该报告上是为了促进房屋出租的市场而减少了租约期限，通过租房注册提高法律的确定信并且精简驱逐过程。

　　这些改革变动是为了方便更好得到一个更好的租房市场的法律动态操作。下面就让中信法税为大家一一讲解新推出的法律草案的具体内容。

　　提高租房市场灵活性

　　为达到此目标，以上提过的改革方案是以以下两点作为基本的重点：

　　首先，增强了各方能自己达成合理的协议，而不应该限制于一个政权施加的直接法律，并且保证到业主和租客能得到利益上的适当平衡。因此，它确保了在业主或是他的直接亲属（父母，儿女或夫妻）在需要拿回房子的时候，就可以拿回，不需要在合同上表明这点，而且业主也不需要必须等5年合同到期之后就能拿回房子。

　　此外，该草案允许房客在任何时间都能解除合约，不过得提前一个月通知业主。如果业主在合同上写明提前解除合约的话，应得向他赔偿的话，房客在没到租约的期限就解除的话也只能支付。

　　减少租约时间

　　所谓的强制延长合约是当业主和租客之前签署的合同到期了，那么有强制性的延长租约期限（之前）是五年。然而推出该草案之后，该延续时间为三年。当然，其续约合同期限得得到双方同意。

　　再者，在业主和租客俩方的的同意下，合同会自动续约， 而这自动续约时间之前是三年，而现在为一年。这样一来，从之前法定的8年（5年的租约时间+3年的续约）变成现在的4年（3年的合同期限+1年的续约）。

　　提高法律准确性

　　这项租赁法改革草案准备提高法律的确定性并且增加在西班牙国家土地资产注册局(REGISTRO DE LA PROPIEDAD)的租赁的影响力。如果是在土地注册处登记的话，该机构会防止手续费的欺诈事件发生，无论是买LOCAL或是房子时候，或是取消抵押品赎回权的时候。

　　精简驱逐过程

　　尽管在2009年和2011年推出的关于拖欠租金而被驱逐的方案改革，可这还不足够完善这程序。因此，通过这次的新草案，让驱逐过程再精简以及减少到最低限度司法干预。

　　如果租契在西班牙国家土地资产注册局(REGISTRO DE LA PROPIEDAD)登记的话，在租客欠款的情况下，所有的程序会更精简更快。其次，如果产生这种情况，业主不需要上求司法或公证处就可以直接解除合同。